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關于收房驗房那些你不知道的東西
發布時間:2019-03-31 來源:

買的房子好不容易下來了,肯定是要去看看房子,去收個房,驗個房,有很多人可能提前在網上看了很多關于驗房的經驗了,但是對于網上那些什么驗房經驗看看就算了,真要去驗時,說句實話,你是外行看熱鬧,被人內行看笑話,現在看裝修不都免費給收房驗房的么,話不多說接著往下看吧。



第一、其實合同有規定,預售房房屋面積跟實際測量結果在3%以內的都是國家允許偏差范圍,在你接到收樓通知的時候已經有相關部門進行測量,多除少補,開發商會在交樓前讓你來辦理補退手續。


第二、對于毛坯房來說,門框上的角度偏差一點,在裝修的時候師傅在給你裝門的時候,為了調整門,也會相應幫你調墻體,多了還得拆一點,所以對于門框啥的,沒必要拿著個水平尺傻兮兮說不夠90o在鬧。


第三、還有那些什么潑個水看看地面是否有傾斜那些,說了是毛坯房,一切小瑕疵是能在裝修時候補救,你記得買的是毛坯房而已,不是精裝豪裝。


第四、千萬不要完全相信承建商給你廁所廚房做的防水層啊,很薄的,裝修時候還得多做幾次,防水這事情,做好了上下安寧(好像跑題了,各位有興趣的話我再展開(??ω??)?)


第五、廁所的下沉位地漏的二次排水非常重要,現在的新型小區基本都會有這個,它位于廁所排水主管道下方,存在作用是為了防止主管道滲漏的時候有二次排水防止滲水。但是這個口比較小,一般只有一個一元硬幣直徑那么大,建筑師傅在給廁所涂防水層的時候可能會連帶部分砂石把地漏堵了,帶上手電筒,檢查地漏,發現堵塞要跟陪同驗房的工作人員反應要求整改。


第六、一切房屋主體問題,承建商是有一個承諾的返修期(保修期),有啥問題大可以跟陪同驗房人員提出,他們會通知承建商整改,這是必須有的。


第七、你也可以帶上小錘子對于墻體進行敲打聽聽有沒有空鼓,如果小面積的話,你強迫癥要求完美就讓承建商返修,不過人家不會管你,因為那是在建筑時候水泥倒上去之后凝固的過程冷熱交替形成的自然存在,大面積空鼓才需要整改,這關系到你以后裝修按電埋線槽而已,別想著以為空鼓一點房子要倒了→_→


第八、煙管其實還有個防回流罩喲,但是有時候承建商萌萌噠的時候漏了一個兩個,發現的時候記得詢問工作人員,并做登記。


第九、大門呢,很多人會不喜歡承建商給他們選的防火門(品味嘛~)可能過后會拆了裝自己買的,如果你打算自己買的話就不用檢查大門的緊閉度那些,如果你不打算換呢,建議可以開合幾次,看看門框上下是否緊合,門鎖五金件是否開得順暢,其他木有啥問題。


第十、帶個能裝水的東西去了把陽臺的排水管灌灌,看是否堵塞。


第十一、千萬不要!第一次驗房就帶個桶過去直接廁所灌滿了試防水,那些防水層禁不住你這樣折騰的!!防水是應該在裝修時候做好三層防水才試的,試的時候還要通知物管記錄時間到時候打開樓下的單元去檢查是否滲水。別以為自己看了點就懂然后去折騰,態度比較硬的物管承建商看到你這樣搞出了問題絕壁要你自己去修補的!


第十二、大致檢查門窗五金件開合是否順暢,不影響使用的話可以忽略~


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